Ich prüfe die Kaufunterlagen deiner Kapitalanlage — und sage dir, was das Exposé verschweigt.
Sonderumlagen, eine ausgezehrte Rücklage, strittige WEG-Beschlüsse, Lasten im Grundbuch: Die Punkte, die deine Rendite kippen, stehen in Unterlagen, die die meisten Käufer überfliegen. Ich lese sie systematisch — Grundbuch, Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis — und mache jedes Risiko sichtbar, bevor du unterschreibst.
Du sendest mir den Objekt-Link und die vorhandenen Dokumente. Je mehr da ist, desto tiefer die Prüfung — Fehlendes markiere ich als Lücke.
Ich prüfe Kennzahlen und Dokumente, decke Widersprüche auf und bewerte jedes Finding nach Ampel — grün, gelb, rot. Jeder Bericht wird von mir persönlich gegengelesen.
Du bekommst einen strukturierten Findings-Bericht — und auf Wunsch ein fertiges, mit den Findings begründetes Kaufangebot, das du direkt versenden kannst.
Starte kostenlos — und geh in die Tiefe, wenn das Objekt es wert ist.
Ein kostenloses Tool rechnet dir eine Rendite aus, prüft aber keine Unterlagen. Ein Sachverständiger begeht die Bausubstanz vor Ort — gründlich, aber langsam und teuer, unbrauchbar, wenn du fünf Objekte parallel abwägst. Ich schließe die Lücke dazwischen: die Papier-Ebene, schnell — auf Wunsch mit fertigem Verhandlungsangebot obendrauf.
Für die Bausubstanz vor Ort empfehle ich dir weiterhin einen Sachverständigen — dafür bin ich nicht da, und das sage ich dir offen.
Ich baue ein eigenes Portfolio auf — inklusive der teuren Fehler, aus denen diese Prüfung entstanden ist. Ich weiß, worauf man reinfällt, weil ich es kenne.
Jedes Finding ist an die Fundstelle im Dokument geknüpft und nach Schweregrad eingestuft. Du siehst nicht nur das Ergebnis, sondern woraus es folgt.
Eine Entscheidungsgrundlage, keine Garantie. Keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung — was ich prüfe und was nicht, steht in jedem Bericht.
Nein — und das ist Absicht. Ich prüfe die Unterlagen (Grundbuch, Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Energieausweis, Wirtschaftsplan, Hausgeld). Die Bausubstanz vor Ort beurteilt ein Sachverständiger. Beides ergänzt sich; für eine belastbare Kaufentscheidung brauchst du oft beides.
Idealerweise Exposé, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, die letzten WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung sowie den Energieausweis. Fehlt etwas, prüfe ich, was vorliegt, und markiere die Lücken klar als offenes Risiko.
In der Regel innerhalb von 48 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Bei knappen Fristen im Kaufprozess sag mir Bescheid — Express ist möglich.
Nein. Ich bereite die vorliegenden Daten strukturiert auf und mache Risiken sichtbar. Die Entscheidung triffst du. Für Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsfragen ziehst du die jeweiligen Fachleute hinzu.
Sie werden verschlüsselt und auf Servern in der EU verarbeitet und nach Abschluss des Auftrags gelöscht. Details regelt die Datenschutzerklärung.
Kurze Anfrage, unverbindlich. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden mit Umfang, Festpreis und Lieferzeit.
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